在中国城市化和当代化建设的海潮中，盐城高铁新城的崛起无疑是一个引东谈主庄重的亮点。当作这一神气的领军东谈主物，向程先生以其深厚的专科布景，丰富的实践教悔，对新时期城市开荒者的解析，鼓吹城市发展迈向新的高度，引颈新时期城市高质地发展新标的。

　　一、向程先生简介

　　向程先生是中国城市科学盘问会高档会员、中国工程行径化协会建筑遐想专科委员会委员、高档工程师，领有南开大学经济学院工商管制硕士学位和华中科技大学建筑城规学院建筑学本科学位，所专揽神气屡次荣获住建部东谈主居环境模范、国度优质工程奖项，现任盐城新高铁新城城市发展建设有限公司董事、总司理，中信建设投资发展有限背负公司 华东区实践总司理，时任北京东方园林环境股份有限公司阛阓投资中心总裁。东方园林全资北京东方利禾景不雅遐想有限公司遐想院院长，实践总司理 。

　　向程先生深耕建筑遐想、建筑工程、城市开荒边界多年，对片区测度打算、城市遐想、众人建筑和买卖建筑遐想、景不雅建设方面具有丰富的教悔和案例，屡次在行业主流媒体发表EPC全经过管制、神气总遐想师背负制等行业不雅点。

　　二、代表作品

　　向程先生所专揽神气屡次荣获国度级省部级奖项，其中荣获2009年中国东谈主居环境模范奖（云南省昆明市莲花池公园相近环境整治神气），2012年中国旺盛园林学会金奖（湖南株洲神农城生态景不雅公园工程），2013年中国旺盛园林学会大金奖（鄂尔多斯亿利资源集团库布其沙漠七星栈房及建设工程），2014年中国旺盛园林学会金奖 （山西大同文瀛湖环境治理工程），2015年中国旺盛园林学会金奖（山西临汾涝洰河流域轮廓整治神气），2015年中国旺盛园林学会金奖（南宁市五象湖公园（南宁市园博园）建设工程），2020年国度优质工程奖（南宁市五象湖公园（南宁市园博园）建设工程）。

　　在2013年翻新性地建议了以景不雅统筹水环境治理建造和文旅运兴修设的“三位一体”生态轮廓治理理念。以前瞻性的生态理念为携带、以先进的建造治理技艺为基础、以轮廓性的景不雅测度打算与文旅建设为前提，为城市环境整治、生态系统建造和文旅运营神气提供策划、测度打算、盘问、投融资、遐想、施工及运营管制的全生命周期惩办决策。

　　2015年，向程先生专揽的郊外东方郊外轮廓体一期神气，成为集环境整治、景不雅建设、文创旅游、农业产业发展、买卖地产开荒为一体的表象级乡村振兴神气并接纳时任江苏省委秘书李强调研。

　图说： 南宁五象湖神气 图说：昆明莲花池神气

　　同期，向程先生对城市运营、更新角度鼓吹建筑遐想行径化，具有罕见的成见。连年来，他专揽的盐城高铁新城片区城市遐想与开荒，不断刷新国内TOD遐想开荒建设行径，鼓吹中国建筑遐想行径化迈向新的水平，成为别称新时期城市开荒者。

　　三、新时期城市开荒者的解析

　　（一）多重变装是新时期城市开荒者的新条目

　　新时期的城市开荒者，不仅是建筑家具的遐想者，更是城市发展的测度打算者和引颈者。向程先生合计，新时期的开荒者主要从三个方面来解析：一是解析新质分娩力强调的技艺翻新、身分翻新，产业转型将是新时期城市发展的主题；二是瞻念察开荒行业逻辑的支援，从高盘活、快速建设销售到稳步开荒，晋升科技含量，精益化长期操办；三是个东谈主管事生计的支援，从建筑师，经验技艺管制、操办管制、阛阓投资管制等，到专揽大型科创园区开荒。

　　（二）建筑师教悔赋能助力新时期城市开荒者

　　向程先生合计，建筑师生计让他掌捏了惩办复杂问题的职责方法，从而在新时期城市开荒经过中登堂入室。11年前，他还在遐想一线担任遐想总监时就发现，神气完成度是一项系统性的职责，到处得奖的遐想决策建成后适度并不好，各个子专科的矛盾和突破枯竭统筹，每个专科都在寻找我方的最优解，导致神气全体适度着落。而要惩办这个问题，就需要一个具备跨专科调换、多方针动态均衡管控的总负责东谈主，把控各个专科的要害才能，从神气的策划、定位、决策到多专科协同、全经过管制进行有用管控，像建筑师雷同惩办问题。

　　四、新式城市轮廓体—高铁新城

　　向程先生合计，高铁新城是一种新崛起的城市发展情势，它通过高铁站点的建设和相近区域的开荒，成为城市发展的新引擎和新经济中心。高铁新城通常以高铁站为中心，围绕其相近区域进行开荒建设，造成集买卖、商务、居住、文旅等多功能于一体的城市轮廓体，其目标是通过高铁站点的放射效应，促进区域经济的发展和城市空间的优化。

　　（一）高铁新城的特色

　　高铁新城领有如下特色：一是依托高铁站点。高铁新城的发展依赖于高铁站点的交通上风，通过高铁站点的建设和运营，带动相近区域的发展。二是具有多功能集群。高铁新城通常以高铁站为中心，呈圈层状向外发展，包括买卖、商务、居住、文旅等多种功能。三是新式城市轮廓体。高铁新城是一个轮廓发展区域，它不仅包括交通功能，还涵盖了居住、职责、文娱等城市生活的各个方面。四是协同产业发展。高铁新城的建设与产业发展精采关系，通过高铁带来的东谈主流、物流和信息流，辘集信息、商务、科技企业，造成“高速铁路+孵化器+产业园区”的发展情势。五是TOD开荒情势。高铁新城的开荒情势通常遴荐TOD（Transit-Oriented Development）情势，即以众人交通为导向的城市空间开荒情势，集办公、买卖、居住、文娱等为一体。

　　（二）高铁新城的难点与痛点

　　向程先生指出，高铁联通对城市是一把双刃剑。高铁的上风是使城市间通勤时期裁减，东谈主口与信息充分流动而带来繁荣的买卖行径。然则高铁通晓后，经济推崇城市会产生虹吸效应，城市濒临的挑战变为东谈主口的快速流走。而对经济欠推崇城市来说，是不断溢出照旧被虹吸，取决于有莫得好的产业基础和空间载体，诱骗留下东谈主口并与推崇地区合理单干，促进已有产业的完善和升级。

　　向程先生还指出，高铁新城普遍濒临的难点和痛点主要照旧招商和运营，宏不雅经济下行导致需求减少，招商去化周期延伸，企业现款流压力增大；微不雅上看，定位和家具与城市其他商办叠加，莫得收拢高铁经济的特色；业态和家具的弹性不够，无法得志不断变化的阛阓需求。总体来说，高铁新城濒临的难点和痛点是招商职责条目的可能性和弹性与建设职责条目的细目性之间的矛盾。当下来看，旧的情势无法符合新的环境，老药方治不了新病。因此他建议了弹性开荒的理念并愚弄于实践。

　　五、TOD建设的新行径：盐城高铁新城

　　（一）盐城高铁新城的上风与特色

　　2020年12月跟着上海以北沿海高铁的通车，江苏盐城雅致道理上参加上海一个半小时多半市圈，由高铁经济带动城市发展的序幕拉开。在向程先生的专揽下，中信在与多家央企强烈竞争的环境下奏效签约高铁新城科创商务区开荒神气。

图说：盐城高铁新城

　　盐城高铁新城神气的最大上风在于其区位上风，类比于上海站在静安区相近区位，盐城高铁新城处于城市的几何中心，交通路网能快速遮掩城市相近产业区，距离市政府7分钟，海外机场仅12分钟。区域内东谈主口密集，配套皆全，交通便利，主要干谈沿途接入高架快速路，步碾儿环境舒心宜东谈主，临站地块均有地下走廊纵贯高铁站，大地步碾儿通过绿廊相连。

　　盐城高铁新城神气另一上风是定位上风，神气片区依托高铁要道，分手测度打算了会议中心、会展中心、湿地博物馆、海外行径写字楼、总部办公基地、特色买卖街等多元业态，成为城市来去与展示，商务与产业升级发展服务的中枢功能区。

　　（二）盐城高铁新城片区的亮点与翻新

　　盐城高铁新城片区的城市遐想与开荒神气刷新了国内TOD遐想的新行径，以往的测度打算照旧将高铁要道和相近区域分为两个零丁的功能区来看待，要道强调快速疏散东谈主流，相近商务区营造买卖和产业氛围，这履行上是孤苦而又矛盾的。盐城高铁新城从测度打算之初就细目了城市会客厅、产业升级引擎、多元业态交汇的定位，因而在测度打算上强调了各个功能地块在东谈主流动线的组织下，造成地下、大地和天桥的多层步碾儿体系，将高铁商旅东谈主流最大化的引入消化在相近地块内，并以此来伸开地块内建筑功能遐想，创造一个繁荣的临铁商务区。

　　在建设行径上，神气相持对标海外案例，因地制宜的阐发每个地块的客户群体和阛阓情况细目建筑家具和建造行径，其中最具代表性的是科悦商务中心（C5），所有这个词外立面遴荐单元式弧形幕墙体系，在得志360度当然采光同期，体现了极高的工业化建造水平。同期，所有这个词动力遴荐结合式动力站供能加聪惠动力管制系统，四季恒温新风，很好的界说了海外行径定制化写字楼行径。

　　图说：盐城高铁新城

　　坚忍的引申样版制是神气现场管控的一个轨制翻新，所有的主体结构，室表里遮盖装修，到景不雅市政环境都条目进行现场履行样板施工，让所有的图纸问题和建造问题都充分通晓，各专科和实施单元针对问题都需要建议关系建议，并结合造价来建议决策，终末由总建筑师、总承包单元阐发业主意见进行决策。最终来看，在争吵中完毕的均衡，在惩办问题的同期确立了神气。

图说：盐城高铁新城

　　六、城市开荒行业以及高铁新城建设边界的发展趋势

　　向程先陌生析城市开荒行业以及高铁新城建设边界的发展趋势时默示严慎乐不雅。率先，放眼来看，在好意思、欧、日这些城市高度推崇地区的城镇化历程，中后期也曾莫得大范围的片区开荒，着实都转向旧城的更新、校正和回话。而其中围绕交通导向（TOD）的片区更新，由于区位的蹙迫性，业态的复杂，东谈主口的积蓄效应成为城市的重中之重。以海外目光看，东京的丸之内，大阪的难波中心，马德里的中央车站等都是围绕高铁新主线相近更新校正来伸开的，目标便是更新城市风貌，融入多元业态，复原城市活力，同期这些地区也成为城市经济发展的新引擎。其次，国内大环境投资破钞需求不及，改日充满不细目性，一味按旧情势追求快速开荒风险极大，通常干的越快死的越快。

　　改日，向程线上建议要对新的需求入辖下手盘问，比如，科创研发和改造，数字电商和跨境贸易，新破钞、大健康等都是新质分娩力的蹙迫构成部分，都是在社会发展刚性需求上的升级，发展长进广大。因此，要坚忍标的，诊疗情势，盘问家具，静待遍地开花。

　　七、改日的测度打算

　　在昔日的20多年管事生计里，基建与房地产行业高速发展，向程先生经验了弥漫多的神气、弥漫大的体量和弥漫复杂的专科类型，接下来的时期，但愿聚焦在当前的定位上，操盘一些中型体量的产城交融及城市更新神气，把元气心灵放在生态建设、绿色建筑、智能化、数字化连气儿遐想建造运营全周期这个边界，不断探索引颈行业发展的新旅途。

　　关于年青东谈主的建议，向程先生说：“不要光讲温雅，还应多慈祥性”。若是你的方针仅仅办事，建议严慎入行，因为东谈主多活少，前东谈主的教悔更丰富；若是你是心胸理思、眼中有光，倒不妨一试，但不要按老一代东谈主的门道走，要凯旋探索现在最前沿的科技和技艺，结合神气需求寻找新契机、新机遇，快速试错，快速迭代，以科技翻新的力量鼓吹行业上前。

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背负剪辑：王长生 开云(中国)开云kaiyun·官方网站